 |
|
|
|
|
Приобретение коттеджа у физического лицаКак хорошо иметь за городом домик или земельные участки в Подмосковье! Хочешь – живи, копайся в огороде, выращивай капусту да сливы, а не хочешь – продай и купи апартаменты: в Московии цены на дачи за последнее время подскочили на порядок. Но не все так просто… 1. Усложненный вариант Потенциальному покупателю, а тем более продавцу этой недвижимости стоит помнить, что земельные участки могут находиться не только в личной собственности, но и на праве пожизненного наследуемого владения или на основе бсконечного (бессрочного) использования. Вот в подобных случаях продажа участка или покупка участка будут уже проблемотичны. Представим себе случай: коттедж на земле. Дом – в владении гражданина, а дачный участок на праве пожизненного наследуемого владения или на праве пожизненного использования. Как можно продать или купить такую дачу? В соответствии с Земельным кодексом Российской федерации, гражданин не не имеет законных оснований распоряжаться земельным участком, который принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. То есть коттедж продать реально, а участок нет. В этом случае есть два выхода. Покупатель, купив домик и поставив его на учет, может по своему выбору задокументировать права на приусадебный участок: приобрести землю в собственность или взять в аренду, но уже не у продавца коттеджа, а у собственника земли – органов гос. или муниципальной власти. Но продавцу домика в данном случае нужно для начала отказаться от права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Есть и другой выход. Земельный участок, который находится в постоянном использовании или пожизненном наследуемом владении, можно переоформить в собственность гражданина – хозяина данного дома. В соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земли, ранее предоставленных им в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, по срокам не ограничивается. В такой ситуации при приобретении коттеджа у физического лица как для продавца, так и для покупателя будет удобнее оформить участок в собственность продавца. И потом просто продать все целиком. Тем более что на данный момент, когда введена «дачная амнистия», перевести участок из бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения в собственность стало заметно проще. Основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок будут: акт о предоставлении гражданину данного этого участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания этого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный дачный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, законом, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Необходим также кадастр земельного участка. Кстати, государственная регистрация права собственности гражданина на землю будет осуществлена, даже если сведения о площади, содержащиеся в документах, подтверждающих права на дачный участок, не соответствуют данным кадастрового плана. 2. Учатсок арендуется Продажа коттеджей, расположенных на земельном участке, который арендован, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью дачного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец здания. А если продавец решает после продажи недвижимости расторгнуть договор аренды, новый собственник коттеджа преобретает преимущественное право покупки или найма участка на котором стоит дом. Возможна также ситуация, когда продавец недвижимости (он же – арендатор земельного участка) обращается к собственнику участка для изменения договора аренды для уменьшения площади занимаемой земли. В таком случае участок поделят на 2 части с проведением новых кадастровых работ. Один участок будет передан на праве аренды новому владельцу коттеджа, а другой – прежнему арендатору. При оформлении прав на землю необходимо обратить внимание также, что договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежат госрегистрации (за
исключением случаев, установленных законами РФ). 3. дача в собственности, участок в собственности И наконец, самая стандартная ситуация: дом и земля являются собственностью продавца. Здесь важно понимать, что, продавая коттедж, вы обязательно продадите и землю под ним. Нельзя продать только постройку, а на землю заключить договор найма! И наоборот, нельзя продать только землю, оставив все постройки себе. Но из этого правила есть два исключения, когда продажа недвижимости проводится без земельного участка: во-первых, когда продается часть здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка; во-вторых, если продается недвижимость, расположенная на земельном участке, изъятом из гражданского оборота. 4. Общая земля Можно столкнуться и со случаем, когда постройка и земля находятся в общей долевой или общей совместной собственности. В случае если продается доля в доме, обязательно продается и пропорциональная ей доля земельного участка. Дополнительная сложность здесь в том, что сначала продавец обязан предложить купить эти доли остальным участникам долевой собственности. Ну а если постройка и земельный участок находятся в совместной собственности супругов, для продажи необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие жены или мужа. Супруг, чье удостоверенное нотариусом согласие на совершение продажи не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в суде в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
ДалееВстретим Новый 2013 год в коттедже
Гостиницы москвы или снять квартиру на сутки в москве
|
|
|
|
